购房定金交了对方反悔，我的定金还能要回来吗？

在购房过程中，买卖双方通常会在签订正式买卖合同前，通过支付定金的方式来初步锁定交易机会并表达诚意。然而，如果卖方在收了定金后反悔，拒绝继续履行约定，买方不仅面临购房计划的落空，更关心的是：已经交出去的定金，还能要回来吗？

一、法律依据：定金罚则

要回答这个问题，我们首先需要了解一个关键的法律概念——“定金罚则”。根据我国《民法典》第五百八十七条的规定：

“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

简单来说，定金合同（或条款）一旦成立，就对双方具有法律约束力。它像一个“紧箍咒”：

如果买方反悔：卖方有权不退还定金。

如果卖方反悔：买方有权要求卖方双倍返还定金。

因此，在您支付了购房定金，且卖方单方面反悔的情况下，您不仅有权要回定金，通常还有权要求卖方额外支付一倍的金额作为违约金。

二、适用“定金罚则”的关键前提

当然，要成功适用“定金罚则”，需要满足以下几个前提条件：

存在合法有效的定金约定：双方必须明确约定了“定金”性质的钱款，并且该约定是书面的（例如，在《定金合同》、《认购协议书》或《购房意向书》中明确载明）。如果凭证上写的是“订金”、“预付款”、“诚意金”等，则一般不适用定金罚则，退还规则需根据合同具体约定和法律规定另行判断。

卖方确实构成违约：卖方明确表示或以行为表明不再出售房屋，例如拒绝签署正式买卖合同、将房屋另售他人、无故提高房价等。

买方自身无违约行为：买方已经按照定金合同的约定，履行了自身的义务，例如按时支付了定金、在约定时间内准备签署正式合同等。如果是因为买方自身原因导致交易无法进行，则无权要求返还定金。

三、实践中的操作步骤与证据收集

当卖方反悔时，您可以按照以下步骤来维护自身权益：

沟通协商，明确诉求：首先与卖方进行沟通，明确指出其行为已构成违约，并依据“定金罚则”提出“双倍返还定金”的诉求。有时通过协商就能解决问题。

发函催告，固定证据：如果协商无果，可以考虑委托律师向卖方发送《律师函》，正式催告其在规定期限内履行双倍返还定金的义务。这既是施压，也是重要的证据。

提起诉讼，法律维权：若催告后卖方仍不履行，您可以向人民法院提起诉讼。

在整个过程中，证据的收集至关重要。 您需要准备：

核心证据：载明了定金条款的《定金合同》、《认购协议》等书面文件。

付款凭证：银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收据等，用以证明您已实际支付了定金。

违约证据：卖方明确表示不卖房的聊天记录、短信、邮件、电话录音；或者其将房屋另售他人的证据等。

自身履约证据：证明您积极准备购房、按时赴约签署合同等的证据。

四、特殊情况与注意事项

“订金”与“定金”：务必确认您支付的是“定金”。如果是“订金”，它在法律上通常被视为预付款，当合同无法履行时，无论哪方违约，收取方都应予以退还。

不可抗力：如果因地震、政策突变等不可抗力导致合同无法履行，双方都无需承担违约责任，卖方应返还已收定金。

房价大涨：在实践中，卖方反悔很多时候是因为房价在短期内大幅上涨，其企图毁约并以更高价格另售。在这种情况下，法律更应保护守约的买方，适用定金罚则。

总而言之，购房交了定金后，若卖方无正当理由反悔，您不仅能要回定金，还能要求其支付同等金额的赔偿，即“双倍返还”。这是法律赋予守约方的有力武器。面对卖方的违约行为，不必惊慌，应冷静、果断地通过协商乃至法律途径，坚决维护自身的合法权益。在采取任何行动前，咨询专业的房地产律师，获取针对您具体情况的指导，总是明智的选择。