婚前个人房产，婚后共同还贷，离婚时怎么分？

当婚姻走向尽头，财产分割成为最现实也最易引发矛盾的焦点。其中，“婚前个人房产，离婚时如何分割” 是最常见的问题之一。许多人都存在一个误区：认为只要是婚前买的房子，离婚时就绝对归个人所有。然而，现实情况远比这复杂，尤其是当存在婚后共同还贷的情形时。正确处理此类房产纠纷，关乎双方的切身利益。

一、房产归属的核心原则：登记与出资

首先，必须明确一点。根据我国《民法典》的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。因此，对于您在婚前个人全额出资购买，并登记在自己名下的房产，离婚时该房产的所有权毫无疑问归属于您个人，对方无权要求分割。

然而，问题的关键在于，现实中大多数购房者会采用贷款方式。当一方在婚前支付首付款并办理贷款，房产登记在出资方名下，但婚后双方共同使用夫妻共同财产偿还贷款时，情况就发生了变化。

二、婚后共同还贷，如何计算补偿？

这是处理“婚前个人房产，离婚” 案件的核心。法院的普遍判决思路是：房产本身仍归婚前购买方所有，但对于婚后双方共同偿还贷款的部分以及其对应的房产增值部分，获得房产的一方应对另一方进行合理补偿。

计算公式可以简化为：

补偿数额 = [婚后共同还贷本息总额 ÷ (购房总价 + 全部贷款利息)] × 房产现值 × 50%

举例说明：男方婚前以200万元购房，首付60万，贷款140万。婚后双方共同还贷50万元（其中本金30万，利息20万）。离婚时，房产市值为300万元。那么，女方的补偿计算约为：[50万 ÷ (200万 + 全部贷款利息)] × 300万 × 50%。请注意，这里的“全部贷款利息”需要根据贷款合同计算总息，实践中法院会采用更精确的计算方式。

这个计算清晰地表明，虽然房产不分割，但共同还贷所带来的价值是必须被承认和分割的。面对复杂的计算和证据梳理，咨询专业的房产律师至关重要。

三、关键证据：如何证明“共同还贷”？

在诉讼中，证据是主张权利的基础。主张补偿的一方需要提供：

贷款合同：证明贷款事实和金额。

银行流水：清晰显示每月还款是从夫妻共同账户（如工资卡）中扣除的。

转账记录：如果是一方主动转账给另一方还贷，也需要保留记录。

总而言之，婚前个人房产，离婚时并非“高枕无忧”。一旦涉及婚后共同还贷，就产生了复杂的补偿计算问题。无论是产权方还是非产权方，都应当清晰了解自己的权利与义务。如果您正面临此类房产纠纷，建议尽早寻求一位经验丰富的房产律师的帮助，由律师为您进行精准的财产价值测算、证据固定和诉讼代理，从而在财产分割中最大限度地维护您的合法权益。