信之源袁腾飞律师与江淑玲律师助当事人取得房产份额与遗产折价款

家事继承纠纷，往往夹杂亲情纠葛与财产利益冲突。本案中，两位被继承人生前留有一份手写遗嘱，并由其中一方与长子签订赠与合同，将登记在自己名下的房屋过户至长子名下；老人相继去世后，部分继承人对遗嘱效力、房屋权属以及丧葬费、抚恤金的分配提出异议，主张按法定继承分割全部遗产。北京市信之源律师事务所袁腾飞律师与江淑玲律师作为钱某桦（化名）的代理律师，围绕赠与合同效力、遗嘱形式要件、夫妻共同财产拆分、遗赠与转继承、丧葬费与抚恤金性质认定等核心要点组织证据。最终法院确认案涉房屋为夫妻共同财产、赠与合同无效，认定遗嘱中属于被继承人有权处分的部分合法有效，按遗嘱与法定继承相结合完成遗产分割，钱某桦继承房屋三分之一份额并获分割款66万余元，最大限度维护了我方当事人的合法权益。

北京市信之源律师事务所袁腾飞律师

北京市信之源律师事务所江淑玲律师

一、案件详情

被继承人钱某与张某系夫妻，育有三名子女：长子钱某潜、次子钱某明、女儿钱某桦。次子钱某明患精神残疾三级，未婚未育。2023年5月张某去世，2025年1月钱某去世，2025年6月李某明去世。两位老人生前留有一份手写文书，涉及房屋归属与“四人分配”，双方对其效力争议极大。

遗产主要包括：一套早年由单位分配、后按政策出售给钱某的住房，2022年3月以《不动产赠与合同》过户至长子钱某潜名下；四笔银行存单及两个账户余额；两位老人的丧葬费、抚恤金。

原告钱某桦起诉请求依法分割。被告方主张：房屋已由父母赠与长子；自己与妻子长期照顾两位老人和残疾的弟弟，尽了主要赡养、扶养义务，应当多分；抚恤金应按父亲手写的方案处理。

二、律师介入

北京市信之源律师事务所接受钱某桦委托，由袁腾飞律师与江淑玲律师代理本案。接手时有两个前置问题：房子登记在长子钱某潜名下，还能否作为遗产分割；手写文书究竟是有效遗嘱，还是无法执行的意愿表达。

袁腾飞律师与江淑玲律师由此确定“先确权、后分割”的思路：先用另案解决房屋权属，再回到本案厘清遗产范围与分配比例。继承案件的胜负不在情绪，而在证据。

三、办案经过

1.先行另案，确认赠与合同无效

房屋系两位老人婚姻关系存续期间取得，属夫妻共同财产。2022年3月，钱某单方与长子钱某潜签订赠与合同并完成过户，张某未到场、未签字。袁腾飞律师与江淑玲律师以委托人名义另案起诉，主张夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的行为全部无效。法院支持了这一主张，判决确认赠与合同无效，双方均未上诉。这份生效判决，成为本案最关键的权属基础。

2.核对款项，固定遗产范围

袁腾飞律师与江淑玲律师调取银行流水、存单续存记录与遗属待遇核定表，逐笔核对：张某去世后，四笔存单及利息被以长子钱某潜名义续存；两位老人的丧葬费、抚恤金均由其领取。哪些属于遗产、哪些属于遗属待遇，必须分开计算。

3.逐项质证，回应“多分”抗辩

针对对方提交的手写文书、照片视频与赡养记录，袁腾飞律师与江淑玲律师从三方面提出意见：

其一，其中一页张某的签名由他人代签，该页不能视为张某本人书写并确认的内容；

其二，儿媳属法定继承人以外的人，受遗赠未在知道后六十日内作出接受的表示，依法视为放弃；

其三，被继承人无权替次子钱某明处分其应继承的份额，该部分安排无效。同时主张次子钱某明于遗产分割前去世、未婚未育，其份额由兄弟姐妹依法转继承。丧葬费、抚恤金属遗属待遇而非遗产，不能由遗嘱或自书方案处分。

对于对方多年照顾老人的事实，袁腾飞律师与江淑玲律师并未回避。法律认可付出，但认可的方式是“适当多分”，而不是“全部归一人”。

四、案件结果

法院认定：房屋按遗嘱由三名子女各继承四分之一，儿媳受遗赠部分视为放弃，剩余四分之一按法定继承处理；结合长子夫妇对两位老人尽了主要赡养义务、对残疾弟弟尽了主要扶养义务，酌情确定全部遗产由长子钱某潜继承三分之二、原告继承三分之一。丧葬费、抚恤金归长子钱某潜所有并折价补偿。

最终判决：房屋由原告继承三分之一份额，长子钱某潜继承三分之二；存款、存单由长子钱某潜继承；长子钱某潜于判决生效后七日内支付原告分割款66万余元。

五、案件亮点

第一，“先确权、后分割”的路径。若直接在本案争房屋，登记名义会成为难以逾越的障碍；另案确认赠与无效，房子才回到遗产范围。

第二，遗嘱效力的精细切割。法院尊重老人真实意思，认定房屋由子女继承的部分有效，又严守边界：不能替他人处分份额，也不能处分不属于遗产的款项。

第三，付出的价值被看见。主要赡养、扶养义务换来了多分，但多分有度，亲情与公平都在判决里留了位置。

六、律师温馨提醒

遗嘱要立得规范。自书遗嘱应由立遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱需两名以上见证人在场。形式有瑕疵，内容再真实也可能不被采信。

夫妻共同财产不能单方处分。处分共有房屋应取得配偶同意并留下记录，仅凭一方签字完成的过户，随时可能被推翻。

给儿媳、女婿等法定继承人以外的人留财产，属于遗赠。受遗赠人应在知道后六十日内以书面方式明确接受，逾期视为放弃。

照顾老人要留痕。就医记录、转账凭证、日常照护的文字与影像，都是日后主张多分的依据。