买房卖方突然违约不卖了怎么办？律师教你维权拿违约金

"合同签了，定金付了，满心欢喜等着收房，卖家却突然说不卖了！"这种突如其来的违约，让无数购房者陷入愤怒与无助。北京信之源律师事务所房产法律团队明确告诉您：卖方无权单方面撕毁合同！ 法律已为您备好维权武器，助您拿回违约金，让违约方付出代价。

一、案件详情

2023年，北京的张先生为给孩子提供优质教育环境，精心挑选后以600万元的价格与房东王女士签订购房合同，并依约支付了50万元定金。然而，仅仅两个月后，房价迅速上涨，同小区同类房屋价格已飙升至680万元。此时，房东王女士却以“家人不同意”这一牵强理由拒绝履行合同，企图毁约谋取更高利益。张先生面对这突如其来的变故，陷入了困境。

二、法院判定

法院经审理认为，张先生与王女士签订的购房合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王女士以“家人不同意”为由拒绝履行合同，无法律依据，构成违约。法院最终判决王女士继续履行合同，协助张先生办理房屋过户手续，并承担因违约给张先生造成的损失，包括房屋差价损失等。

三、维权四步法：从取证到执行

全面取证：第一时间固定与购房相关的所有证据，如购房合同、定金支付凭证、与房东沟通的聊天记录、通话录音等，以证明合同的真实性和房东违约的事实。

发送律师函：委托专业律师向房东发送律师函，明确指出其违约行为及应承担的法律责任，要求其限期履行合同或协商解决方案，为后续诉讼保留协商痕迹。

提起诉讼：若房东仍拒绝履行，及时向法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行合同或赔偿损失。在诉讼过程中，积极配合律师提供证据，参与庭审。

申请执行：若获得胜诉判决，而房东仍不履行义务，可向法院申请强制执行，通过法律手段确保判决得以执行，维护自身合法权益。

四、赔偿金额怎么算

在本案中，赔偿金额主要包括两部分。一是张先生已支付的50万元定金，若房东违约，应双倍返还定金，即100万元。二是房屋差价损失，因房东违约导致张先生无法以原合同价格购买房屋，需按同小区同类房屋现价680万元与原合同价600万元的差价80万元进行赔偿。此外，还可能包括张先生因维权产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。最终赔偿金额由法院根据实际情况和证据综合判定。

五、律师建议

信之源律师事务所提醒广大购房者，在购房过程中要增强法律意识，签订详细规范的购房合同，明确双方权利义务和违约责任。一旦遇到房东违约情况，要保持冷静，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。同时，在维权过程中要注意程序合法，避免因不当行为影响维权效果。

六、律师推荐

如果您在购房过程中遇到类似纠纷，不知如何维权，信之源律师事务所的专业房产律师团队将是您的理想选择。我们拥有丰富的房产纠纷处理经验，能够为您提供从取证、诉讼到执行的全流程法律服务，以专业的知识和严谨的态度，为您的权益保驾护航。